Casa bioclimática acaba de terminar y ya ha sido condenado

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Casa bioclimática acaba de terminar y ya ha sido condenado




por kaizert » 04/01/10, 15:34

Madame, Monsieur,

Nos estamos comunicando con usted para dar a conocer nuestro problema.
sobre la aprobación de un permiso de construcción destinado a ampliar el EHPAD "Les Molènes" (casa de retiro) ubicado en la ciudad de Bantzenheim (68490).

El establecimiento está gestionado por el Sindicato Mixto de comunidades de municipios "Essor du Rhin" (municipios que van desde Rustenhart a Fessenheim luego Rumersheim-lehaut) y "Porte de France Rhin Sud" (de Chalampé a Ottmarsheim luego a Niffer).

El proyecto tiene como objetivo mejorar las condiciones de vida de las personas mayores, mediante la creación de un centro especializado "Alzheimer": transformación de habitaciones, espacios de vida y servicios adaptados a personas con Alzheimer.
Parte del edificio, actualmente bajo techo de vidrio, se extenderá hacia el norte, el sur pero también en altura. Sin embargo, en el lugar provisto, justo en frente de nuestra casa, el sol de invierno se oscurecerá y la casa no se beneficiará de la ganancia solar para calentarse durante esta temporada. Esto es considerable e importante para nuestra vivienda bioclimática, sin mencionar la inversión que se ha realizado para lograrlo.

Nuestra casa fue construida en un terreno familiar, frente al
residencia de ancianos "Les Molènes" en Bantzenheim. Comenzamos el proyecto de nuestra casa en 2007 con una entrevista con un arquitecto especialista. Definimos el proyecto juntos, sobre la base de la Passivhaus alemana pero adaptándonos a nuestro presupuesto, y después del permiso presentado a principios de 2008, comenzaron las obras.

Por lo tanto, la casa está construida con una estructura de madera con aislamiento de guata de celulosa reforzada, película de barrera de vapor y CMV de doble flujo con alta eficiencia (más del 90%). Está orientada al sur con sus numerosos ventanales para disfrutar del sol de invierno que pasa justo por encima de una parte de la casa de retiro, y así beneficiarse de las ganancias solares para su modo de calefacción principal y agua caliente.

Una estufa de pellets viene como un suplemento para complementar si faltaba el sol o para traer los pocos grados adicionales.

Cuando escuchamos sobre el trabajo futuro, durante una conversación, hicimos un primer contacto con el ayuntamiento el 14 de diciembre de 2009 para informarnos sobre la naturaleza del trabajo.

Luego tuvimos una segunda reunión el 21 de diciembre de 2009 para explicar no solo nuestra preocupación por esta extensión que penalizaría en gran medida el funcionamiento de nuestra casa bioclimática, sino también nuestro deseo de encontrar un compromiso conjunto que no penalice ninguno de los dos edificios. Por lo tanto, fuimos recibidos en el ayuntamiento, pero no desea influir en el progreso del proyecto.

Esta expansión no nos impide en sí misma, sino todo lo contrario, el proyecto viene a completar y mejorar los últimos momentos de nuestros mayores. Simplemente pedimos una revisión de la altura del futuro edificio, para continuar beneficiándose de las ganancias solares necesarias para el calentamiento de nuestra casa.
Nuestro sentimiento de incomprensión es aún mayor cuando
La primavera de 2008 ya habíamos contactado al ayuntamiento sobre el trabajo futuro en el EHPAD. De hecho, teníamos sospechas tras el paso de un topógrafo para un estudio de suelo a nivel del dosel, frente a nuestra casa.

El ayuntamiento respondió que se estaba estudiando un proyecto, pero que no interferiría con el funcionamiento bioclimático de nuestra casa.

Por otro lado, habíamos explicado nuevamente este verano de 2009, el funcionamiento de nuestra casa bioclimática mediante la solicitud de una exención del impuesto a la propiedad para las casas etiquetadas de bajo consumo de energía, según lo dispuesto en la factura de finanzas de 2009.
Siguiendo nuestra solicitud, el ayuntamiento nos lo concedió.
Por lo tanto, no entendemos por qué nos pasaron por alto al desarrollar los planes.

El proyecto parece respetar el POS (al aceptar el permiso en
ayuntamiento y servicios DDE), pero las casas bioclimáticas aún no se tienen en cuenta en POS y PLU. Sin embargo, el Estado alienta y apoya el desarrollo de casas como la nuestra, ya que no consumen combustibles fósiles y respetan el medio ambiente.

Construir una casa es la inversión de toda una vida. Estamos ahi
hemos invertido nuestros ahorros para construir un proyecto que todavía es muy inusual y poco conocido. Hemos creado una casa bioclimática porque creemos que debemos integrarnos en nuestro entorno sin degradarlo, utilizando de manera inteligente los recursos circundantes. Esta casa refleja nuestra forma de vida y la dirección a seguir.

Además el estado promueve estos proyectos y nos sorprende que un
municipio con la suerte de tener un proyecto de este tipo en su territorio,
puede ignorarlo o dejarlo de lado. Pensamos que tendríamos apoyo para la promoción de tal casa. Estos proyectos no parecen querer ser apoyados por quienes deberían.

Estamos convencidos de que comprende nuestra preocupación y agradeceríamos su apoyo al difundir nuestro mensaje para que las casas que usan energía renovable, las casas bioclimáticas no sean condenadas por la construcción cercana. Debemos actuar para el futuro, para que el TPV y el PLU cambien e integren estas construcciones, para que los ayuntamientos nos lleven
cuenta.

Nuestra casa no debe ser condenada por nada.

Gracias de antemano.
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por Christophe » 04/01/10, 15:49

Anécdota triste, pero dite a ti mismo que no hay mucho sol en Alsacia en invierno.

Bueno sin reír: ¿calculó la pérdida de ganancias de calor en cuántos% durante los 6 meses de invierno? ¡La casa no estará 100% a la sombra durante estos meses, espero!

Ahora, un permiso de construcción debe ser bloqueado por "vecinos", ¿verdad? ¿No está hecho (también) para eso?

Pero bueno, un individuo aislado contra un grupo de inversores y puede ser empleos para el municipio al final ... ya sabemos quién ganará ... :| : Cry:
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por bernardd » 04/01/10, 16:15

Hola,

Sin embargo, esta situación ilustra un punto interesante.

Hasta ahora, el acceso al sol ha sido un "placer".

A medida que el sol se convierte en una fuente de energía explotada, el acceso al sol se convierte en un recurso esencial, así como el servicio de la tierra o un derecho de paso.

¿Se adapta la ley actual a este desarrollo?

Si tengo X KWh de producción solar en mi propiedad, ¿puedo prohibir a mis vecinos que disminuyan / impidan mi producción?

Porque de hecho es una producción de servicios públicos, porque evita las inversiones públicas ...

Habrá deportes.
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por Citro » 04/01/10, 16:16

Christophe escribió:Anécdota triste, pero dite a ti mismo que no hay mucho sol en Alsacia en invierno.

Simpatizo por ti kaizert. :|

Deseo que no te falte valor y energía para luchar y ganar tu caso. Desde un punto de vista económico estricto, el trabajo del EHPAD constituye PREJUDIO ...

Con respecto al sol en Alsacia, no lo sé, pero en Burdeos, a pesar de la significativa cobertura de nubes, la ganancia solar sigue siendo significativa ...

Por ejemplo; ¡Hoy 4 de enero de 2010, a pesar de una espesa capa de nubes (el cielo seguía siendo plomo), mi colector solar térmico subió a 18 ° a las 14H a pesar de una temperatura exterior de 4 °!
Mi campo fotovoltaico, conectado hoy a las 14 p.m.produjo 150 W o 1/20 de su potencia, pero aún producía ...

Según esta observación, las ganancias solares de invierno están lejos de ser triviales.
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por Citro » 04/01/10, 16:26

bernardd escribió:Hola,

Sin embargo, esta situación ilustra un punto interesante.

Hasta ahora, el acceso al sol ha sido un "placer".

A medida que el sol se convierte en una fuente de energía explotada, el acceso al sol se convierte en un recurso esencial, así como el servicio de la tierra o un derecho de paso.

¿Se adapta la ley actual a este desarrollo?

Si tengo X KWh de producción solar en mi propiedad, ¿puedo prohibir a mis vecinos que disminuyan / impidan mi producción?

Porque de hecho es una producción de servicios públicos, porque evita las inversiones públicas ...

Habrá deportes.

Es una excelente base para la reflexión. :fruncir el ceño:

Visité un molino de viento en el Médoc (el Moulin de Vensac).
Los propietarios que presumen, cuentan la historia del molino que con motivo de un matrimonio fructífero se trasladó a la tierra de la novia (se puede imaginar el sitio, porque el molino está construido en un montículo de tierra traído de vuelta). La razón era eminentemente estratégica, porque no era raro que un vecino o competidor mal intencionado plantara árboles en la tierra alrededor de un molino por simples razones de competencia o desacuerdo ...
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por kaizert » 04/01/10, 16:56

gracias por tus comentarios

En cuanto al sol en Alsacia, ciertamente está menos presente que en el sur, pero solo para el agua caliente (calentador solar de agua), representa 2/3 de las necesidades anuales.
Y en los últimos días, tengo grandes ventanales precisamente para recibir este sol, ¡la temperatura interior de la casa aumenta en + 6 ° C en la casa en 1 día mientras que afuera había 2 ° C! y sin encender la calefacción !! Tenía 22 ° C en el 1er y 20 ° C en la planta baja, que está completamente abierta.

Por lo tanto, privarme del sol durante 4 meses de invierno es muy difícil.
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por Did67 » 04/01/10, 17:24

1) Compasivo, pero me temo que no cambia mucho.

2) Esta es una lección para recordar para todos aquellos que invierten en energía solar: ¿qué garantía tienen de que durante la duración de la inversión (20 años, 30 años o más), el sol seguirá siendo accesible? Esta es una pregunta que tendrán que hacerse.

De hecho, creo que los conflictos de uso se multiplicarán con el bioclimático y el PV ...

3) Escribí "Temo ..." porque lamentablemente, aunque haya daño, la ley no me parece favorable. Lo que no está prohibido está permitido. Plantar árboles (a más de 2 m del límite); hacer ruido (excepto más allá de cierto tiempo); apesta su barrio haciendo unas buenas sardinas a la plancha (a menos que esté prohibido); edificio junto a la ventana de su vecino (con algunas restricciones en las aberturas) ... Y ni siquiera estoy hablando de casos de servicios públicos: autopista frente a su casa, TGV en su jardín, línea de alto voltaje arriba de su casa .... Con daños evidentes: pérdida significativa del valor de mercado de una propiedad!
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por minguinhirigue » 04/01/10, 17:40

De hecho, es un triste caso caricaturesco.

Ciertas regulaciones urbanísticas han incorporado las nociones de acceso al sol durante años, pero hasta ahora, han sido principalmente conceptos de luminosidad y no de energía.

En Alsacia, en Eckbolsheim, el plan de uso del suelo de los años 80 requiere que cualquier nueva construcción ubicada a menos de 15 metros de una nueva construcción esté por debajo de un plano de 45 ° a partir de la base de las ventanas del edificio existente.

Tenga en cuenta que cuando esté más de 15 metros, para el brillo, la luz difusa es suficiente.

Kaizert, en este sentido, sepa que no perderá todo ... en Alsacia, en invierno, ¡la luz difusa representa del 50% al 60% de las contribuciones! Si esta luz es muy poco aprovechada por los paneles fotovoltaicos, sigue siendo bastante efectiva para los invernaderos.

Sin embargo, aún puede apelar si el alcalde no se muda, pero creo que se han eliminado los medios de apelación: antes de hacer un proyecto de este tipo, el ayuntamiento verifica que las regulaciones de planificación del área autoricen el tamaño de construction elige ... De lo contrario, emite una exención.

bernardd, señala que la evolución de la ley no puede hacer esto excluyendo otras reflexiones que la energética:
Si es bueno imaginar una cuota de energía solar enmascarada por fondos vecinos (no más del 40% en invierno, y no más del 70% en el año, por ejemplo), es esencial pensar también en otros criterios de construcción y urbanismo, como la densidad, la continuidad urbana (continuación de la alineación de una casa en una calle o en una plaza).
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por lejustemilieu » 04/01/10, 17:53

Simplemente solicitamos una revisión de la altura del futuro edificio, para continuar beneficiándose de las ganancias solares necesarias para el calentamiento de nuestra casa.

Hola,
Queda la solución de la sabiduría: ve a hablar con las personas que van a construir y explícales sabiamente el problema y sus consecuencias.
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por kaizert » 05/01/10, 21:14

En cuanto a la pérdida solar, será del 100% en invierno. Solo el techo estará soleado. Las bayas estarán ocultas y, por lo tanto, no se calentarán más.

Ya hemos tratado de hablar con las personas involucradas (el alcalde de nuestro pueblo que es el presidente del sindicato que administra la casa de retiro) y ... bueno, quieren dejarlo ir y no quieren retrasar su proyecto de expansión. ¿Qué es una pareja pobre frente a 12 municipios?
El proyecto de expansión respeta el punto de venta, por lo que todo está bien.

Nos gustaría encontrar una modificación aceptable para ambos.
Pero a medida que se acerca, queremos hacer ruido a su alrededor para que los siguientes no se dejen engañar como nosotros.

Así que gracias por hacer ruido a tu alrededor, tenemos que hablar sobre ello (TV, radio, periódicos, forums, discusiones entre personas, etc ..., ¿por qué no la ONU, la OMC)
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