El retorno de los bienes raíces, a continuación, colocar precios!

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por elefante » 25/08/09, 15:10

uoi, pero en Actu 24 ( www.actu24.be), esta misma mañana dicen que los precios están cayendo (excepto los apartamentos)
Por otro lado, en Francia, un aumento del 29% de las ventas de viviendas nuevas ..... :?
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elefante Supremo Honorario éconologue PCQ ..... Soy demasiado prudente, no lo suficientemente rica y demasiado perezosos para realmente salvar el CO2! http://www.caroloo.be
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por Christophe » 03/09/09, 08:20

Este es el tipo de artículo escrito por defensores de propietarios, propietarios u otras compañías de bienes raíces: casi les daría pena ...

Precios de piso. Aunque las tarifas de alquiler han caído un 0,8% a nivel nacional, han caído un 2,4% en Estrasburgo desde enero. Los apartamentos en la capital alsaciana se negociarían en promedio 11 euros por metro cuadrado.

"La caída en 2,4% parece un poco alta. Sobre todo porque no sabemos según qué panel de bienes, o en qué distritos se realizó esta encuesta, estima por su parte Gerard Durr, presidente de la Federación Nacional de Bienes Raíces (Fnaim) Alsacia. Además, debemos poner las cosas en perspectiva. En un alquiler de 400 euros, 2,4% representa solo alrededor de 8 euros. ¿Podemos hablar de un verdadero declive? Esto es más un fenómeno de redondeo. Si tengo un buen 352 euros, ofreceré 350 euros e incluso 349 euros para ser más comercial. "

En lugar de una caída en los precios, Gerard Durr prefiere el término "estabilización" de los alquileres, los aranceles no tienen, según él, muchos cambios en los tiempos por venir. Actualmente se ofrece un estudio de 35 m2, ubicado en rue de l'Ail, a 400 euros, o 11,43 euros por metro cuadrado. Otro 32 m2, cerca del lugar Kléber, se comercializa 480 euros es 15 euros por metro cuadrado. Finalmente, una 252 m2 de siete piezas, rue du Maréchal-Joffre, se muestra a 10,71 euros por metro cuadrado (2 700 euros). W

Philippe Wendling


Fuente: http://www.20minutes.fr/article/344815/ ... elatif.php
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por oliburn » 18/09/10, 22:22

http://www.marc-candelier.com/article-27552314.html

la historia de bienes raíces ...

¿Sabía que en 1958 una vivienda valía en promedio los alquileres de 70 y que 40 años después, en 1998, era necesario gastar en promedio los alquileres de 133 para convertirse en propietario? ¿Sabía que en 2008, en el punto más alto de la burbuja, un costo de vivienda en alquileres 262 promedio y que los precios se sobreestimaron en 80%?


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por Christophe » 22/07/11, 23:46

Actualice 1er trimestre 2011, vuelve a subir ...

http://www.marc-candelier.com/article-i ... 70433.html

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El gráfico anterior le brinda, durante un período de más de 40 años, la evolución de la relación precio / renta promedio de las viviendas antiguas para la Francia metropolitana. El indicador se calcula a partir de los datos desarrollados por INSEE:

Índice trimestral de precios de viviendas antiguas - Francia metropolitana - General - Índice CVS (100 Base en 4th Quarter 2000).

Índice de precios al consumidor - IPC - Todos los hogares - Francia metropolitana - por función de consumo - Alquileres de residencias principales

Las cifras de INSEE son confiables pero conocidas con un retraso de 3 a 6 meses. Para tener un punto de referencia, extendí la curva (línea discontinua roja) sobre la base de una caída en los precios de 10% por año y un aumento en los alquileres de 2% por año.

Este cuadro se actualiza cada mes 3, tan pronto como las cifras INSEE estén disponibles.


Vuelva a leer también la introducción de este sitio (la información ya pasó pero no está de más repetir ...)

Hola y gracias por tu visita.

¿Sabía que en 1958 una vivienda valía en promedio los alquileres de 70 y que 40 años después, en 1998, era necesario gastar en promedio los alquileres de 133 para convertirse en propietario? ¿Sabía que en 2008, en el punto más alto de la burbuja, un costo de vivienda en alquileres 262 promedio y que los precios se sobreestimaron en 80%?


El objetivo de este blog es permitirle seguir las noticias del mercado inmobiliario y ayudarlo a comprender por qué los precios pueden subir pero bajar. Puede comprar, vender o alquilar su casa sabiendo exactamente dónde pone los pies.


Gracias, de verdad, a todos los banqueros, inmobiliarios y especuladores financieros ... y a otros que plagan a los jóvenes ... : Cry: : Cry:

Lea también (al menos): http://www.marc-candelier.com/article-i ... 01205.html
et http://www.marc-candelier.com/article-f ... 29284.html
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por Christophe » 08/09/11, 14:21

Historia interactiva de los precios inmobiliarios en París: http://www.lemonde.fr/economie/infograp ... _3234.html

: Shock: : Shock:
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por Christophe » 07/10/11, 10:23

¿Una nube de esperanza para los jóvenes?

BIENES RAÍCES Los precios se están derritiendo en todas partes excepto en París

04-10-11 a 18: 48 escribiendo Challenges.fr

El nuevo impuesto sobre las ganancias inmobiliarias y el aumento de las tasas de crédito han reducido los precios de las viviendas antiguas en la Provincia en el tercer trimestre ... Pero París sigue batiendo récord en el registro.

Cada vez son menos los compradores y los precios comienzan a hundirse ... ¿Realmente estalla la burbuja? Según el último estudio de la red de agencias inmobiliarias Century 21, "las ventas de viviendas de segunda mano en Francia cayeron un 11% entre el tercer trimestre de 2010 y 2011". Y Laurent Vimont, su presidente, para precisar que "los precios cayeron un 2,7% entre el 1er semestre y el 3er trimestre de 2011".

Excepción parisina

Solo París, debido a una demanda siempre mucho más fuerte que la oferta, ve que sus precios continúan progresando para alcanzar un nuevo récord de 8.556 euros / m2 en el tercer trimestre (contra un precio medio de 8.150 euros / m² en el segundo cuarto), dice el estudio de Century 21.

La capital y sigue siendo la ciudad todos los excesos, con un aumento de los precios 22,5% en el segundo trimestre, el año más fuerte desde los años 20, que valora el stock de viviendas parisinas a un nivel impresionante: casi 650 mil millones euros según un estudio exclusivo Challenges et Meilleursagents.com.

Pero más allá de las fronteras de la región de la capital, el sector inmobiliario ya no es un valor en alza. Y, según Century 21, los propietarios que desean vender sus propiedades ahora deben aceptar mirar muy en serio sus ambiciones a la baja. Entre las caídas más pesadas, Borgoña está en -9,7%, el Centro en -5,5%, la Lorena en-4,4%, la región de Provenza-Alpes-Costa Azul en -3,7% y el Norte-Pas-Nord de Calais-Picardie a -3,4%.

El impacto del impuesto sobre las ganancias de capital en bienes raíces señaló con el dedo

En cuestión, según la cadena Guy Hocquet, cuestionada por AFP, "la subida de las tasas hipotecarias y la elección presidencial", que seguirán provocando una caída generalizada de los mercados en 2012.

Otro factor favorecedor de la caída, el nuevo impuesto a las plusvalías inmobiliarias sobre las ventas de viviendas de alquiler y segundas residencias, vigente desde el 1 de febrero de 2012. Con él, los profesionales constataron un "incremento significativo en el número de mandatos de venta en las agencias ”indica Nicolas Jacquet, presidente ejecutivo de Urbania.

Un impacto que, por otro lado, favorece a los inmuebles de lujo. "Hemos registrado un aumento del 20% en el número de mandatos porque las promesas de venta deben firmarse antes del 15 de noviembre para asegurar que las escrituras definitivas se puedan registrar ante notarios antes del 1 de febrero", confiesa a AFP. Charles-Marie Jottras, presidente de la consultora inmobiliaria Daniel Féau.


http://www.challenges.fr/actualite/econ ... paris.html
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por Forhorse » 08/10/11, 09:19

Entonces no sé si es representativo, pero eso es lo que encontramos.
Estamos buscando más o menos comprar algo por casi 1 año. Hemos visto una ligera disminución desde este verano.
Pero hace unas semanas, cuando firmamos el compromiso de la casa que nos interesa, el notario nos dijo que ahora tienen muchas más visitas que antes.
Según él, es la conjunción de dos cosas:
- Dadas las fluctuaciones del sistema financiero, todos temen futuras dificultades para obtener crédito. Todos aquellos que tienen un proyecto inmobiliario y que pueden pagarlo razonablemente adelantan la fecha de finalización de la compra propuesta.
- Siempre debido a las mismas fluctuaciones, aquellos que tienen mucho dinero y tienen miedo de perderlo, buscan una inversión segura, incluso si no es eficiente (es mejor no ganar nada que perderlo todo) el sector inmobiliario ofrece esta seguridad.

Estas dos razones significan que, creo, los precios no bajarán durante mucho tiempo y que se debe temer un aumento en poco tiempo.
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por Christophe » 18/10/11, 23:43

Sí, defiende Forhorse! En cualquier caso, existe una buena posibilidad de que nunca volvamos al nivel anterior a 2000 (en paridad de poder adquisitivo) ...

En este sentido, aquí hay un resumen de los precios inmobiliarios con curvas interesantes: http://www.journaldunet.com/economie/im ... mmobilier/

Bienes raíces: lo que los profesionales no dicen

Después de una década de crecimiento, una gran parada en 2008 y una ligera recuperación desde entonces, la salud del sector inmobiliario es muy comentada. Y los profesionales continúan tranquilizando a los propietarios y futuros compradores tanto como sea posible sobre el estado del mercado. Esto se debe a que las preguntas son numerosas para este último. ¿Deberíamos vender ahora? Comprar ? ¿Continuarán los precios, seguirán aumentando o colapsarán sin previo aviso? Para responderlo, el Journal du Net intenta romper algunos clichés sobre la situación inmobiliaria en Francia.


Se inicia aquí: http://www.journaldunet.com/economie/im ... ents.shtml
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por sherkanner » 19/10/11, 10:05

Christophe escribió:Sí, defiende Forhorse! En cualquier caso, existe una buena posibilidad de que nunca volvamos al nivel anterior a 2000 (en paridad de poder adquisitivo) ...

En este sentido, aquí hay un resumen de los precios inmobiliarios con curvas interesantes: http://www.journaldunet.com/economie/im ... mmobilier/


Edificante.
Gracias por los enlaces.
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Cuando trabajamos, siempre hay que dar 100%: 12% el lunes; 25% Martes; 32% Miércoles; 23% el jueves; y 8% el viernes
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por Christophe » 19/10/11, 20:38

Nada sherkanner pero fue para nada porque eventualmente no cae pero ... ¡no está mal!

El precio de las viviendas antiguas subió 7,8% en el segundo trimestre

Los precios de las viviendas antiguas aumentaron un 7,8% en Francia en el segundo trimestre 2011 año tras año, aún impulsados ​​por el salto en el mercado de París (+ 22,5%), según el índice final notarios-INSEE publicado el miércoles.

Durante un año, "el aumento de los precios sigue siendo fuerte en general", después de un primer trimestre de + 8,7%: + 10,3% para apartamentos y + 5,3% para casas, subraya el informe económico mensual de Notarios de Francia.

Para la provincia, los precios de la vivienda incluso aumentaron más que los de los apartamentos (4,9% vs. 3,8%). El aumento es de alrededor del 10% en Lille y Nantes.

Por otro lado, el precio de los apartamentos ha estado cayendo durante dos trimestres en seis departamentos: Allier, Calvados, Charente Marítimo, Somme, Var y Vosges. El de las casas ha estado disminuyendo durante dos remolques consecutivos en tres departamentos: Meurthe-et-Moselle, Pyrénées-Orientales, Deux-Sèvres.

El número de transacciones para casas antiguas se estima en 812.000 en los meses 12 que van desde julio 2010 hasta junio 2011, un aumento del 16% durante el mismo período del año anterior, pero por debajo del aumento visto al final del año. Diciembre 2010 (+ 32%).

(Fuente AFP)


Fuente: http://www.liberation.fr/societe/010123 ... -trimestre

Forhorse tenía razón, creo ...
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